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下面附上一則新聞讓大家了解時事

日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。

王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。

國內上市櫃金控今（2017）年 8 月獲利出爐，雖然已過股息入帳高峰，僅 5 家獲利較上月成長，不過，累計前 8 月稅後盈餘有 9 家躋身百億俱樂部，其中富邦金及國泰金更雙雙突破 400 億元，也推升 15 家金控累計獲利破2100 億元，而國泰、富邦競爭依舊激烈，前 8 月獲利由國泰金以 434 億元續稱王，富邦金則以單月賺 68.38 億元及累計每股獲利（EPS） 3.91元，再拿下雙冠王。

富邦金今年 8 月自結稅後淨利 68.38 億元，續居單月金控獲利王，年成長 23%，累計前 8 月稅後淨利達 410.23 億元，年成長 8.1%，輸給國泰金，但累計每股盈餘（EPS）達3.91 元，仍居金控之冠。其中，台北富邦銀行 8 月稅後淨利 18.67 億元，較去年同期成長 31%，主要來自於淨利息收益以及股利收入成長，而累計前 8 月稅後淨利為 123.39 億元，年成長 7.1%，受惠於淨利息收益維持良好的成長動能。

富邦人壽 8 月稅後淨利達 44.35 億元，較去年同期成長 29%。累計前 8 月稅後淨利為 257.05 億元，年成長 13%，主要獲利動能來自於淨利息收入和股利，其中 8 月現金股利收入達 42.62 億元。

國泰金 8 月稅後純益 61.1 億元，前 8 月累計稅後純益 434 億元，每股純益為 3.43 元居次，前 8 月累計獲利則超越富邦金。其中，國泰人壽 8 月稅後純益 36.4 億元，前 8 月稅後純益 282.7 億元，年成長20%，本月外匯避險操作得宜，提存外匯價格變動準備金約 9 億元，8 月底餘額超過 90 億元為業界最高，投資績效良好，整體金融資產未實現利益持續上升，淨值超過 4200 億元。國泰世華銀行 8 月維持高活存比及較低的資金成本，存放及手續費收入業務表現平穩，8 月稅後淨利 22.8 億元，累計前 8 月賺 150.5 億元。

中信金 8 月自結稅後盈餘 37.23 億元，累計前 8 月合併稅後盈餘 271.87 億元，年成長34%，每股稅後盈餘 1.4 元，利息及手續費兩大銀行核心業務穩健成長，加上台灣人壽現金股利入帳，8 月獲利維持亮眼的表現，而旗下子公司中信銀行及台灣人壽稅後盈餘分別較去年同期成長 23% 及 81%。中信金表示，由於強化核心業務、擴大海外及跨業保險雙核心發展等策略奏效，獲利持續提升，未來發展值得期待。

至於兆豐金自結 8 月稅後純益 22.57 億元，前 8 月稅後純益 197.98 億元，每股純益 1.46 元，截至 8 月底，每股淨值 21.69 元。 第一金 8 月稅後盈餘 18.65 億元，累計前 8 月稅後盈餘132.26 億元，每股稅後盈餘 1.09 元。

元大金也連續兩個月創造獲利約 20 億元的好成績，8 月自結稅後純益 19.98 億元，累計前 8 月稅後純益 108.81 億元，每股純益 0.92 元。

值得注意的是，新光金連兩個月站穩金控獲利前段班，8 月稅後純益 13.5 億元，累計前 8 月稅後純益更突破百億元，達到 100.31 億元，每股純益達 0.96 元。其中，新光人壽 8 月獲利因為股利入帳高峰已過，獲利降回 8.83 億元，但仍維持一定水準，累計前 8 月稅後純益69.38 億元。

玉山金 8 月自結稅後盈餘 14.28 億元，累計前 8 月稅後盈餘也突破百億元，來到 103.53 億元，每股稅後盈餘 1.06 元。

台新金自結 8 月稅後純益 11.9 億元，累計前 8 月稅後純益 92.2 億元，每股純益 0.82 元，主要子公司台新銀核心業務手續費、淨利息仍維持往常獲利水準，8 月稅後純益 8.9 億元，累計稅後純益 76.2 億元。

華南金 8 月合併稅後淨利為 14.55 億元；累計前 8 月稅後淨利 87.31 億元，每股稅後盈餘為 0.79 元，每股淨值為 14.64 元。

永豐金自結 8 月稅後純益 9.21 億元，月成長 74%，主要永豐銀行少了 7 月處分美國子行匯損認列 5.9 億元損失的負面因子，8 月銀行獲利恢復正常，單月獲利 6.18 億元，為金控 8 月獲利大增關鍵。不過，永豐金累計前 8 月稅後純益 58.22 億元，較去年同期衰退 10.96%，累計每股純益為 0.55 元。

開發金發言人張立人指出，8 月整體資本市場持續表現穩健，有利於證券經紀業務及金融投資操作，開發金控8月自結稅後獲利 11.81 億元，累計前 8 月稅後獲利 59.61 億元，年成長 40%，每股盈餘 0.41元。

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